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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：24.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
凱旋三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.042 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.639 坪
- 附屬建物面積：3.403 坪
- 土地面積：7.74 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：樂群國小/光華國中
鄰近公園：育群兒童遊戲場
生活機能：崗山仔憲德
附近交通：機廠輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：樂群國小/光華國中
鄰近公園：育群兒童遊戲場
生活機能：崗山仔憲德
附近交通：機廠輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合考量以上分析，此物件值得有自住需求的家庭進一步考慮，但需審慎評估貸款條件。
主要理由如下：
- 即買即用效益高：全數翻新且水電更新是最大的賣點，省去了購屋後常見的裝潢痛苦與隱藏成本，對於希望早日入住的買家非常有吸引力。
- 空間與學區優勢：26 坪擁有四房在老舊公寓中屬大坪數，搭配穩定學區資源，非常適合多口之家或對居住空間有剛性需求的族群。
- 需注意的老屋風險：由於屋齡已達 41 年且無電梯，建議購屋前務必確認銀行對該建案的貸款年限限制，並實地勘查公共設施（如走廊、樓梯間）的維護狀況及社區基金提撥情形，以確保長期居住的安心度。
若您重視學區資源與居住空間寬敞度，且不排斥爬樓梯，此物件在價格合理的範圍內是一個高CP值的選擇。
問與答
高雄華廈大樓
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蔡佳諭(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡佳諭 家喻戶曉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-728039
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鳳山五甲保泰 加盟店
經紀業名稱: 佳禾不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第436615號
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